摘要
“双城生活”属于城市化正常发展的阶段。未来，随着经济区域化的进一步发展，大城市的优势 会慢慢向外溢出，与周边城市形成配套共赢。
对于最近几个月愈演愈烈的长三角“抢房潮”，社科院部门经济研究所城市与房地产研究室副主任顾建发分析说，从去年下半年开始，国内的房地产市场企稳上升。除了四个一线城市没有取消限购，其他42个城市都取消了限购。因为央行的货币政策比较宽松，今年春节以后，上海的房地产进入非理性暴涨。
至于为何长三角地区的房价大涨，顾建发认为主要是同城溢出的原因。“3月25日出炉的"沪9条"规定提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳60个月及以上。这样一来，一批新上海人就限购。第二大原因是上海周边的地王纷纷出现，使得房价高企。那些迫于高房价的本地户籍的上海人、新上海人纷纷将目光瞄准了嘉兴、昆山等周边城市，尤其是现在高铁通了后，很多人觉得有房比没房好，租房都租不起。市中心一房的租金要五六千元，两房则高达八九千元甚至上万元。但上海的普通小白领的月薪才一万元左右。”
顾建发分析说，一线城市房地产价格较为坚挺，供需矛盾较大。在一线城市买不到的情况下，需求流向周边地区，如到嘉兴坐高铁也就20分钟；花桥通地铁后，房价一直在往上涨。从前几年的一万元左右一平方米涨到了现在的1.7~1.8万元/平方米的均价，几乎翻了个倍。
“据我所知，退休老人去嘉兴买房的人比较多。部分50后60后的孩子结婚没婚房，老人就把上海的房子让给孩子做婚房，自己搬到物价不高的二、三线城市，过着惬意的慢生活。这种情况并非个案。尤其是嘉兴那里有几个著名的养老社区，内设医疗点，可以报销医药费，类似养老院。”顾建发从地理位置上分析说，“嘉兴房价一直处于价值洼点，虽说是三线城市，但属于地级市。昆山则是苏州下面的县级市，但由于苏州是沿海开放的二线城市，作为县级市的昆山经济发达，居民收入较高，购房能力也较强。”
“原先是‘双城记’，现在因为交通贯通的因素形成了同城效应，从上海到苏州、嘉兴等长三角周边城市的直线距离不到100公里。双城的单程车程就一个多小时，况且，现在昆山又有高铁，又有地铁，发展很快。不过，嘉兴的产业相对比较弱，没有支柱产业，小城市，慢生活。”顾建发表示。这是大城市朝外溢出的过程，是城市化正常发展的阶段。未来，随着经济区域化的进一步发展，诸如医疗、教育等 也会向外溢出。现在 优势受行政区划束缚，希望今后能形成配套共赢。
来源：《青年报》2016年7月18日
